Geri Git   Frmsinsi.net - Hakkında Bilgi - Nedir > Eğitim - Öğretim - Dersler - Genel Bilgiler > Ekonomi / İktisat / İşletme

Yeni Konu Gönder Yanıtla
 
Konu Araçları
atılmadan, doğuran, işyeri, konut, olay, satışı, temel, vergiyi, yapılırsa

Temel Atılmadan Konut veya Işyeri Satışı Yapılırsa Vergiyi Doğuran Olay Nedir?

Eski 07-15-2018   #1
Şengül Şirin
Varsayılan

Temel Atılmadan Konut veya Işyeri Satışı Yapılırsa Vergiyi Doğuran Olay Nedir?



TEMEL ATILMADAN KONUT VEYA İŞYERİ SATIŞI YAPILIRSA VERGİYİ DOĞURAN OLAY NEDİR?


SMMM İBRAHİM DÖNER
Bu yazımın konusunda, temel atılmadan yapılan gayrimenkul satışlarında KDV, gelir ve kurumlar vergisi açısından yapılması gerekenleri anlatacağım
İnşaat sektöründe konutların veya işyerlerin tamamlanması uzun sürmekte veya birkaç yıl sonra inşaat tamamlanmaktadır İnşaat müteahhitleri, finansal sıkıntıya düşmemek için topraktan, inşaat başlamadan temel seviyesinde bile satış yaparak parasını almaktadır İnşaat sektöründe bu olaylara maketten satış, halk arasında ise topraktan satış denir Bu durumlarda vergilendirme olayları aşağıdaki aşağıdaki gibi olacaktır
Temelden gayrimenkul satışında gelir veya kurumlar vergisi açısından vergiyi doğuran olay nedir


Alıcı sözleşmede belirtilen yeri alarak bedelini müteahhit firmaya öder Müteahhit firmada belirtilen yerin mülkiyet hakkını yani kullanılır durumdaki gayrimenkulü alıcıya teslim eder Müteahhit firma aldığı bedel karşılığında alıcı tarafından istenilen konutu yaparak, alıcıya teslim etmektedir Tam bu noktada ise vergileme olayı doğar Müteahhit firma konutu teslim ettiği anda gelir veya kurumlar vergisinin hesaplanması gerekecektir Alıcıdan alınan paralar avans niteliğinde olup, alınan avansların hiçbir şekilde gelir veya kurumlar vergisinin konusuna girmeyecektir


Topraktan gayrimenkul satışında katma değer vergisini doğuran olay
KDV yi doğuran olay malın teslim edilmesi veya hizmetin ifa edilmesi ile gerçekleşmektedir Topraktan gayrimenkul satışında vergiyi doğuran olay ise, müteahhit firma inşaatı tamamlayarak ve fiili olarak konutu alıcıya teslim ederse KDV’ nin konusuna girecektir


Bununla birlikte, malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura düzenlenmesi halinde, vergiyi doğuran olay meydana gelecektir Faturada gösterilen miktarda ve tutarla sınırlı olmak üzere faturada gösterilen KDV’ nin beyan edilmesi gerekmektedir


Satış vaadi sözleşmeleri ile yapılan satışlarda vergiyi doğuran olay
Basında ve gazetelerde maketten veya temelden gayrimenkul aldım diyerek para ödeyen kişiler son zamanlarda çok mağdur olmuşlardır Bu insanlar kişilere güvenerek paralarını vermişler ve karşılarındaki firmalar bu para veren kişileri yalan yanıltıcı bilgi vererek bir nevi vurgun yapıp paraları toplayıp ortadan kaybolmuşlardır Bu durumu önlemek için müteahhit firma ile alıcı bir araya gelerek, alacağı gayrimenkulün şartlarını, kapı numarasını ve hangi özelliklerini taşıyacağına dair aralarında sözleşme yaparak bunu noterden onaylattırmaktadırlar Hatta bu sözleşmeye istinaden tapu memuru huzurunda arsanın payına tapuda şerh işlemleri yaptıran kişiler bile vardır Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bir konutun teslim edilmesini vaat etmekte, bunun karşılığında da kişilerden para alınmaktadır Satış vaatlerinde, KDV, gelir veya kurumlar vergisi açısından vergiyi doğuran olay konut veya işyerlerinin alıcının tasavvufuna bırakılması veya fiilen konutların teslim edilmesi ile gerçekleşmektedir


ALINAN PARALARIN MUHASEBE KAYDI AÇISINDAN DURUMU


İnşaat işlerinde iskân belgesi alınmadan kar zarar ortaya çıkmamakta, bu durumda kesilen faturalar hiçbir şekilde gelir tablosu hesabına yansıtılmayacaktır Müteahhit firma tarafından alınan paralar 340 alınan sipariş avansı hesabına kayıt edilmelidir İskân belgesi alındığı zaman 340 hesabın bakiyesi 600 hesabına virman yapılarak gelir tablosu hesabına yansıtılıp kar zarar hesabına dâhil edilerek inşaatın kar maliyet analizleri yapılacaktır


Konutun fiilen teslim edildiği tarih ile gayrimenkulün teslim edildiği tarih arasında geçerli olan KDV oranlarında değişiklik olduğu zaman, faturanın düzenlendiği tarihteki KDV oranları baz alınarak fatura kesilecektir

__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz En doğru, en hakiki tarikat, medeniyet tarikatıdır
Alıntı Yaparak Cevapla
 
Üye olmanıza kesinlikle gerek yok !

Konuya yorum yazmak için sadece buraya tıklayınız.

Bu sitede 1 günde 10.000 kişiye sesinizi duyurma fırsatınız var.

IP adresleri kayıt altında tutulmaktadır. Aşağılama, hakaret, küfür vb. kötü içerikli mesaj yazan şahıslar IP adreslerinden tespit edilerek haklarında suç duyurusunda bulunulabilir.

« Önceki Konu   |   Sonraki Konu »
Konu Araçları Bu Konuda Ara
Bu Konuda Ara:

Gelişmiş Arama
Görünüm Modları


frmsinsi.net
Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
FrmSinsi.net hakkında yapılacak tüm şikayetlerde ilgili adresimizle iletişime geçilmesi halinde kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde en geç 1 (Bir) Hafta içerisinde gereken işlemler yapılacaktır. İletişime geçmek için buraya tıklayınız.